MILIKI RUMAH SENDIRI TANPA MENYEWA: Puncak Alam

Tuesday 31 May 2011

Puncak Alam

Tarikh Tutup: 10 JUNE 2011

Ref No : BDM0271/11

Reserve Price: RM 130,000.00

Market Price : RM 180,000.00

Property Desc: An intermediate unit single storey terrace house

Property Address: No. 51, Lorong Gugusan Alam 7/20, Section 7, Bandar Baru Puncak Alam, 42300 Puncak Alam, Selangor Darul Ehsan.

Tarikh Tutup : 11 May 2011
Ref No : AFB 1202
Reserve Price (RM) : RM 35,000.00
Property Address: Jasmin03-22, Residensi Warnasari 1, Jalan Residensi Warnasari 13/1, 42300 Bandar Puncak Alam, Selangor

Built Up : 760.00 sq. ft.(approx.)

Antara Masalah yang dihadapi dalam pembelian rumah lelongan

Perkongsian Ilmu
13 JULY 2011

Kali ini, saya ingin berkongsi 3 pra-syarat yang perlu dipenuhi
sebelum anda berhajat untuk menceburi bidang pembelian hartanah
lelong ini.

1. Minat Bidang Hartanah
----------------------------

Ini pra-syarat utama. Sesetengah orang yang mempunyai wang yang banyak,
bila diajak melabur dalam hartanah lelong “tak minatlah,
aku minat melabur dalam penternakan lintah!” sesetengah orang berkata
“aku minat dalam Forex Trading” dan macam-macam lagi, terpulanglah,
masing-masing mempunyai minat tersendiri.

Untuk berjaya didalam bidang hartanah ini pokok pangkalnya anda
perlu ada minat. Sesetengah orang mula minat apabila melalui
pengalaman mendapat untung RM30,000-RM40,000 setelah menjual
rumah pertama dan ada juga meminati hartanah kerana tidak suka menyewa.
Macam-macam perangai manusia.

2. Laburkan Wang Untuk Ilmu
------------------------------

Apabila anda sudah mempunyai minat anda tidak kisah untuk
mengeluarkan sedikit wang. Kesemua pakar-pakar kewangan bersetuju
bahawa untuk menjadi hebat didalam sesuatu bidang yang hendak anda
ceburi, anda perlu banyak membaca apa sahaja maklumat yang
berkaitan dengan bidang tersebut. Jika anda ingin melabur dalam
hartanah lelong anda perlu membaca sebanyak yang mungkin sumber
rujukan berkaitan dengan hartanah lelong seperti membaca buku,
menghadiri seminar dan berguru dengan pakar di bidang tersebut.
Kesemua ini memerlukan pengorbanan wang.

3. Bersahabat
-------------------------------

Ini bukan bersahabat dengan jin! tetapi bersahabat dengan mereka
yang terlibat dalam bidang hartanah secara langsung.
Siapakah mereka ini ? Mereka terdiri dari pelelong, ejen hartanah,
penilai hartanah, peguam dan pegawai bank.
Biasanya ‘bahasa atau topik’ perbualan mereka ini adalah lebih
kurang sama “hartanah, hartanah, hartanah”. Jika anda bersahabat
dengan ahli forensik ianya mungkin tidak membantu anda!

8 JULY 2011

Teori ekonomi ada menyebut ‘high risk high return’,
ianya memang tidak dapat disangkal.

Tetapi dalam pelaburan hartanah ianya menunjukkan seolah-olah
‘low risk high return’.

Jadi kenapa kita tidak mahu mengambil peluang ini?.

Berikut adalah analisa umum tentang jenis-jenis pelaburan :

1. SAHAM
-----------------
Ianya amat tidak stabil ia boleh naik atau jatuh merudum
bergantung kepada situasi ekonomi. Pelaburan ini amat memerlukan
skil yang tinggi untuk menguasainya.

2.UNIT AMANAH
-----------------
Agak lambat, perlu ambil masa sehingga 5 tahun baru menampakkan
hasil. Ramai yang tidak sabar menyesal memasuki pelaburan jenis ini.

3. BON
----------------
Walaupun risiko rendah tetapi kenaikan perlahan. Ini sesuai untuk
yang sudah banyak wang untuk ‘diversify’ pelaburan.

4. FOREX
----------------
Dari segi hukum masih dipertikaikan dan risiko yang cukup tinggi.
Ilmu tentang ini amat teknikal dan hanya dikuasai oleh pakar-pakar.

5. HARTANAH LELONG
----------------
Paling stabil. Keuntungan boleh dijangkan dan nilainya boleh
meningkat sehingga 20% - 40 % dalam masa beberapa bulan sahaja
bergantung kepada jenis dan lokasi hartanah tersebut.
Sesiapa yang sudah melalui proses membeli rumah boleh memahami
bagaimana ianya boleh memberi pulangan yang menguntungkan.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Kepada bakal-bakal pelabur hartanah lelong...

Dalam keghairahan anda membeli hartanah lelong yang murah dan
berangan-angan untuk membuat untung besar, anda perlu juga
memeriksa rumah lelong tersebut kalau-kalau rumah tersebut
terletak di kawasan habitat anai-anai.

Bagaimana nak tengok dalam rumah kalau rumah tersebut berkunci?
--------------------

Ada beberapa cara anda mengesan anai-anai ini :
Tanyakan jiran dipersekitaran taman tersebut tentang masalah yang
dihadapi oleh penduduk dikawasan tersebut. Atau cuba lihat
ruang-ruang seperti melalui tingkap yang membolehkan anda
lihat ke dalam rumah tersebut.

Jika pintu tidak berkunci?
--------------------

Jika pintu rumah tersebut boleh dibuka anda boleh memasuki rumah
tersebut untuk membuat pemeriksaan.

Masalah anai-anai bukanlah terhad kepada hartanah lelong sahaja
malahan pembelian secara biasa juga tidak terlepas daripada masalah
ini. Jadi sentiasa berhati-hati kerana kerosakan disebabkan
anai-anai boleh mencecah ribuan ringgit.

- Perlaburan Hartanah untuk Pendidikan anak-anak

Apabila perkataan ‘pelaburan hartanah’ dibincangkan, kebanyakan orang akan melihat dari sudut pendapatan sewa (rental income) dan juga keuntungan hasil jualan hartanah selepas nilainya meningkat. Tidak dapat dinafikan bahawa memang itu cara yang selalu dipraktiskan oleh orang ramai apabila melabur didalam bidang hartanah.

Tetapi, bagi seseorang yang berpandangan jauh dan mengutamakan nilai-nilai kekeluargaan, pelaburan hartanah sebenarnya mampu memberi manfaat untuk kebaikan anak-anak pada jangka masa panjang. Banyak kaedah yang boleh diaplikasikan untuk kemudahan anak-anak kita.

Salah satu cara untuk menampung keperluan anak-anak kita ialah dengan menyewa hartanah tersebut selepas pembelian telah dilaksanakan. Hartanah tersebut tidak kira sama ada apartment, rumah teres mahupun lot kedai (shoplot), Keuntungan daripada sewa terbabit boleh dijadikan wang untuk perbelanjaan anak-anak.

Perlu diingatkan bahawa kadar sewa bulanan akan naik dalam 3 hingga 5 tahun. Oleh yang demikian, untung bersih juga akan meningkat bersesuaian dengan keperluan dan kehendak anak-anak yang semakin meningkat.

Apabila anak kita ingin melanjutkan pelajaran di peringkat diploma atau ijazah,wang yang banyak diperlukan untuk menanggung perbelanjaan ini. Jika anak kita mendapat tajaan atau pinjaman kerajaan, beban kita dapat dikurangkan.

Tetapi, jika diperhatikan situasi pada masa kini, peluang untuk mendapatkan tajaan atau pinjaman kerajaan semakin sukar kerana persaingan yang lebih sengit, peningkatan jumlah pelajar yang layak memohon dan dana yang disediakan semakin berkurangan.

Jika tidak mendapat keistimewaan ini, bagaimana kita sebagai ibubapa perlu bertindak untuk mendapatkan sejumlah besar wang? Salah satu caranya ialah kita memohon kepada bank untuk ‘refinance’ hartanah terbabit supaya kita mendapat sejumlah wang yang besar bagi menjamin pendidikan anak-anak.

Perlu diingatkan bahawa hartanah tersebut akan meningkat harganya dalam jangka masa panjang. Selain itu, nilai hutang asal kita dengan bank semakin berkurangan kerana setiap bulan kita telah membayar ansuran bulanan.

Sebagai contoh, rumah teres di kawasan Setiawangsa pada tahun 2000 bernilai RM120,000. Selepas 10 tahun berlalu, harga rumah tersebut meningkat menjadi RM300,000.

Oleh yang demikian, jika kita memohon untuk re-finance, pada margin 90%, sebanyak RM270,000 dapat diperolehi. Selepas menolak baki hutang sebelumnya, mungkin RM200,000 bersih dapat digunakan untuk pendidikan anak-anak bagi menyambung ke peringkat diploma dan ijazah.

Keuntungan ini akan menjadi lebih banyak jika dikira wang ansuran bulanan yang telah ‘dibayar’ oleh penyewa.
Selepas tamat pelajaran di peringkat tinggi, anak kita akan memulakan karier dan semestinya memerlukan rumah untuk didiami. Rumah terbabit boleh diduduki oleh anak kita dan seterusnya mengurangkan perbelanjaan anak kita di permulaan kerjayanya.

Situasi ini boleh berlaku jika rumah yang dibeli itu berdekatan dengan tempat kerja barunya atau kawasan rumah itu senang untuk menggunakan kemudahan awam seperti bas dan LRT. Secara tidak langsung, perbelanjaan bulanan anak kita dapat dijimatkan dan seterusnya sejumlah wang dapat disimpan untuk berkahwin atau digunakan untuk tujuan pelaburan lain.

Para ibubapa perlu sedar bahawa seseorang yang sudah bekerja pada masa sekarang dengan bergaji RM2500 sebulan tidak akan mampu untuk membeli sebuah rumah dalam masa yang terdekat. Inikan pula 10 hingga 20 tahun akan datang!

Sementelaah itu, anak kita juga boleh ‘ditugaskan’ untuk menyambung bayaran ansuran bulanan kepada bank dan seterusnya mengurangkan beban kita pada masa itu.

Seterusnya, apabila anak kita ingin melangsungkan perkahwinannya, ibubapa mungkin dapat menghadiahkan rumah tersebut sebagai hadiah perkahwinan. Lagipun, anak kita sudah mula membayar ansuran bulanan rumah terbabit.

Hal ini dapat mengurangkan belanja selepas kahwin anak kita dan wang tersebut bolehlah disimpan jika berlaku kecemasan atau persediaan untuk menyambut cahaya mata.

Walaubagaimanapun, kaedah pelaburan hartanah untuk anak-anak ini amatlah bergantung kepada kemampuan kita pada masa sekarang. Tetapi, jika tidak bermula dari sekarang, apakah nasib anak-anak kita 10 hingga 20 tahun akan datang?

Harga hartanah makin meningkat dan di sesetengah kawasan yang strategik, hartanah itu meningkat sebanyak 10% dalam masa 6 bulan dan harganya terus meningkat.

Peningkatan harga hartanah ini memang tidak dapat dibendung lagi Oleh yang demikian, sebagai ibubapa, kita perlu membuat persediaan yang rapi demi kepentingan masa depan anak-anak kita.

9 June 2011

Nota : Sebelum jualan lelong, bakal-bakal pembeli adalah dinasihatkan agar:-
(i) memeriksa hartanah tersebut;
(ii) membuat carian Hakmilik (secara rasmi dan juga persendirian);
(iii) membuat pertanyaan dengan pihak pemaju, tuantanah dan/atau pihak berkuasa berkenaan; dan
(iv) mendapatkan salinan Syarat-syarat Jualan daripada Pihak Pelelong.

* SEBENARNYA banyak sangat rumah lelong dan kedai lelong untuk setiap tahun. Disebabkan ketiadaan masa untuk update blog saya ni saya minta pada sesiapa yang BERMINAT untuk membeli RUMAH LELONG ni. SILA nyatakan

1) Lokasi /tempat/area/negeri- rumah yang ingin dibeli
2) Minimum/maximum harga rumah yang dikehendaki
3) Jenis rumah yang ingin dibeli cth teres/apartment/townhouse/sbginya

Antara Masalah yang dihadapi dalam pembelian rumah lelongan:-

Jika kita membincangkan bab masalah semua perkara ada masalah tersendiri. Tetapi kita kena bijak dalam mengatasi semua masalah sekiranya kita tahu caranya.

Ini adalah contoh bagi anda yang ingin membeli rumah lelong.

Saya bagi contoh harga lelong untuk rumah teres RM80K. Deposit bank minta 10%. Apa yang selalu difikirkan oleh pembeli ialah

1) Masalah mendapatkan 10% dari harga lelong. (RM8k)
- Dalam kes ini deposit RM8k kita boleh dapatkan melalui simpanan atau pinjaman dari saudara terdekat (JGN PINJAM AH LONG dah lah yek). Wang deposit ini perlu dibawa semasa hari lelongan rumah dibuat. Saya menasihatkan supaya membuat bank draft ke atas nama bank pelelong. (bagi yang x tahu bank draft tu apa- dia macam cek lah) kalo buat bank draft ni dikenakan RM5 sekeping cek. tapi selamatlah x payah bawa sampai RM8k.

2) Ketiadaan masa untuk pergi hari lelongan
- Kebiasaan hari lelongan akan dibuat setiap hari bekerja atau hari sabtu. Sekiranya kita ada masalah ini perlulah melantik ejen dan pastikan ejen itu tahu selok belok tentang lelongan rumah tersebut. Kebiasaan ejen akan mengambil caj perkhidmatan sekiranya rumah yang dilelong berjaya dibeli oleh pembeli.

3) Masalah Deposit yang tidak berjaya dalam lelongan
- Deposit ini akan dikembalikan terus kepada pembida yang tidak berjaya.

4) Masalah terdapat bidaan yang lain
-Sekiranya harga rumah tadi RM 80k terdapat bidaan sehingga rumah menjadi RM 120k. Ini bermakna deposit rumah ini akan meningkat menjadi RM12k. Oleh itu kepada pembeli harus membawa duit lebih sebagai bayaran deposit rumah ini. (Beli rumah lelong ni jgn sampai kita bid harga market price nanti kita yang rugi, jadi kena tahulah target kita. Dan satu lagi sekiranya rumah tersebut tiada bidaan bermakna harga rumah tu RM80k sahaja. So kena fahamlah kat sini ye.)

5) Masalah Mendapatkan pinjaman Bank
- Sekiranya anda berjaya dalam membeli rumah dengan harga RM80k ini, langkah seterusnya mendapatkan pinjaman bank.
anda mempunyai masa selama 3 bulan (90 hari) untuk membuat pinjaman dari mana2 bank. Dinasihatkan supaya membuat pinjaman lebih dari satu bank. (sebab sekiranya 1 x berjaya kita ada backup bank yang lain. So kita kena bijak dalam hal2 macam ni).

6) Masalah Guaman dan kos2 Yang Terlibat (akan dikongsikan bersama nanti)